連載コラム 齋藤 泰憲（totonoi）
『大人のリノベ』は、totonoiが提案している50歳以上の方へ向けた中古マンションリノベーションサービス。このコラムでは、大人世代が中古マンションリノベーションに取り組む際に、知っておきたいポイントや、これからの暮らし方を考える際のポイントなどをお伝えしていきます。
「大人のリノベガイド」第3回では、「大人世代がなかなか住み替えできない理由」について考えてみました。その事情を探ったところ、若い世代とは異なる「引っ越せない理由」があることが見えてきました。
国土交通省の「住生活総合調査」（平成25年）を見ると、とりわけ65歳以上の方の場合、住み替え・住宅の改善が困難な理由は、「資金不足」よりも「情報不足」にあるようです。この調査の場合の「情報の不足」とは、「住宅の性能などの情報が得にくい」「物件の周辺環境などの情報が得にくい」「信頼できる施工業者、仲介・販売業者などの情報が得にくい」「気軽に相談できる専門家の情報が得にくい」といった内容でした。
資金はあるけれど、知りたい情報が得られないために、住み替えを踏み切れずにいるとしたら、住宅業界にいる者として責任を感じてしまいます。
（注）住み替え・改善の実現困難な理由は複数回答
出典：「住生活総合調査 平成25年速報値」（国土交通省）
※資金の不足＝「預貯金や返済能力の不足、またはその可能性がある」「勤務年数などの理由で融資が受けられない、または額が少ない」「現在の住宅・宅地の売却がうまくいかない」を示す。
※物件の不足＝「予算の範囲で気に入った住宅がない」「民営の賃貸住宅への入居を拒否される」「公営住宅などへの入居が困難」を示す。
※情報等の不足＝「住宅の性能などの情報が得にくい」「物件の周辺環境などの情報が得にくい」「信頼できる施工業者、仲介・販売業者などの情報が得にくい」「気軽に相談できる専門家の情報が得にくい」を示す。
インターネットに出ている不動産情報は、大手不動産会社でも、その土地に根付いた不動産屋さんでも、弊社でも、同じ情報を共有しています。ですから、どの年齢の方でも、さまざまな窓口で物件に出会うチャンスはあるわけです。
「情報がない」というのは、自宅をリノベーション（リフォーム）したり、購入した物件をリノベーション（リフォーム）する際に「設計や施工をどこに依頼したらいいのかがわからない」ということですよね。そんなときにお役に立てるのが、お施主様にぴったりの設計者を探し出してご紹介する、仲介者なのだと思います。
思い切って郊外の一軒家を手放し、渋谷区内のマンションへ住み替え、弊社でリノベーションをした事例があります。こちらのお客様は、弊社とは別の不動産屋を介して物件を見つけました。
当時50代のO様ご夫妻。立地や規模や佇まいが気に入って選んだ物件は、オフィス仕様の空間。「物件自体は気に入ったけれど、ここで家族と犬たちが暮らすイメージがつかなかった」のだそう。困り果てたところで、弊社グループ事業のサイトを見つけ、お問い合わせをくださいました。
O様ご夫妻のライフスタイルを紐解いていくと、個室は不要で、ワンルームでいいということがわかりました。その分、人も犬も開放的に暮らせます。 完成した住まいは、リビングもベッドルームも仕切りのないワンルーム空間です。
お子さんはこのときすでに20代でしたので、「近いうちに家を出て行くでしょう」ということで、リビングのすぐ横をお子さんのベッドスペースにしました。2020年現在、お子さんはすでに独立なさったそうですので、今はこのレイアウトではないでしょうね。
O様邸はバスルームも開放的。サブウェイタイルが素敵ですよね。できるだけ浴室を広くするために、洗面脱衣室はトイレと一体化させています。別々にスペースをつくってしまうと、それぞれがかなり狭くなります。この様なレイアウトでも、ご家族の関係性と互いの了承があれば、全然問題ないのです。
玄関ホールにはワークスペースもあります。この写真だけを見て、この家の主が50代のご夫婦だとわかる方は、そういらっしゃらないのではないでしょうか。
多くの方が１度目の住まいを取得する30代の時に見据えていたのは、家族の将来のことだったのではないでしょうか。子供たちが大きくなり、やがて巣立っていくまでを包み込んでくれる住まい。しかし、子供たちが巣立った後のことは、どうでしょうか。その後の夫婦二人での暮らし、一人での暮らしまでを想定していたでしょうか。生涯独り身を貫く方もいるでしょう。
50代、60代になった時の家づくりで大切にしたいこととは何でしょうか。健やかに暮らすために家の性能を向上させること、バリアフリーにすることはもちろん大切ですが、趣味やライフスタイルを楽しめるような住まいがあれば、きっともっと楽しい生活が待っているのではないでしょうか。
『大人のリノベ』では、お客様の希望やライフスタイルに合わせた中古物件探しから、購入のサポート、リノベーションの設計・施工まで、トータルにコーディネートしています。「この物件が気になる」というふうに、物件ありきのご相談にも対応しています。「住み替えをしたいけれど、何から検討すればいいかわからない」という場合も、お気軽にご相談ください。
